Gelet op de recente beslissing van het College van Burgemeester en Schepenen waarbij een vergunning werd verleend voor het slopen en herbouwen van een eengezinswoning in de deelgemeente Gestel, met toepassing van een moderne bouwstijl met plat dak;
Gelet op het advies van de provinciale expertencommissie waarin onder meer wordt vastgesteld dat het ontwerp weliswaar beperkt afwijkt van de verkavelingsvoorschriften, maar dat deze beoordeling niet ingaat op de ruimere vraag naar inpasbaarheid in het authentieke dorpsbeeld;
Overwegende dat het huidige gemeentelijke beleid onvoldoende garanties biedt om het historisch, landschappelijk en architecturaal waardevolle karakter van Gestel te vrijwaren voor de toekomst;
Overwegende dat er al langer voor meer duidelijkheid, rechtszekerheid en bescherming van het dorpszicht wordt gevraagd.
Overwegende dat een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) het aangewezen instrument is om:
de gewenste beeldkwaliteit vast te leggen;
bouwvolumes, dakvormen en materiaalgebruik te sturen;
het landelijk karakter van Gestel te vrijwaren;
rechtszekerheid te bieden aan zowel bewoners als bouwheren;
de gemeentelijke visie op erfgoed en ruimtelijke kwaliteit concreet te vertalen in bindende voorschriften;
Overwegende dat het wenselijk is de bevolking van Gestel, samen met de Erfgoedraad en de Gecoro, actief bij dit proces te betrekken;
De gemeenteraad van Berlaar beslist, op voorstel van de N-VA-fractie:
De gemeenteraad vraagt het College van Burgemeester en Schepenen om de procedure op te starten voor de opmaak van een gemeentelijk RUP “Dorpskern Gestel – Erfgoed & Landelijk Karakter”, met als doel het bewaren, versterken en beschermen van het authentieke, rurale en historisch waardevolle dorpsbeeld.
Het College wordt verzocht om een breed participatietraject te organiseren waarbij:
de inwoners van Gestel;
de Erfgoedraad;
de Gemeentelijke Commissie voor Ruimtelijke Ordening (Gecoro);
worden betrokken bij het bepalen van de gewenste beeldkwaliteit, bouwprofielen, dakvormen en ruimtelijke normen voor het dorp.
De Erfgoedraad wordt formeel om advies gevraagd tijdens de opmaak van het RUP.
De Gecoro wordt betrokken overeenkomstig de bepalingen van de VCRO.
In afwachting van het definitieve RUP vraagt de gemeenteraad aan het College om in toekomstige vergunningsevaluaties in Gestel strikt toepassing te maken van het principe van goede ruimtelijke ordening, met bijzondere aandacht voor:
inpassing in het historisch en landelijk dorpsbeeld;
dakvormen die aansluiten bij het bestaande bebouwingskarakter;
behoud van beeldkwaliteit en schaal.
Het College wordt verzocht de inwoners van Gestel transparant te informeren over de doelstellingen en fasering van het RUP-proces.