Op 18 maart 2024 werd de omgevingsaanvraag OMG / SH / 0935 van Jasper Kerremans en Sarah Perek, Molenlei 74 Berlaar, strekkende tot het oprichten van twee grondgebonden ééngezinswoningen met elk een private tuinstrook binnen een grotere collectieve tuin - gewijzigde plannen, op de percelen Wipstraat 67 en 67A, volledig verklaard door de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Er werd een openbaar onderzoek georganiseerd van 28 maart 2024 tot en met 26 april 2024, waarin 11 tijdig ingediende en hoofdzakelijk identieke bezwaren werden ontvangen. De bezwaarschriften bevatten een aantal bezwaarpunten die betrekking hebben op de verlenging van het tracé van gemeenteweg Wipstraat. Deze bezwaren dienen gemotiveerd behandeld te worden door de gemeenteraad. De overige bezwaarpunten die louter betrekking hebben op aspecten inzake de vergunningverlening, zullen enkel door het college van burgemeester en schepenen als vergunningverlenende overheid behandeld dienen te worden.
Overeenkomstig artikel 12 §2 van het decreet Gemeentewegen, kan de wijziging van een gemeenteweg met toepassing van artikel 31 van het Omgevingsvergunningsdecreet opgenomen worden in een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen. Dit op voorwaarde dat een rooilijnplan aan het aanvraagdossier wordt toegevoegd dat voldoet aan de vereisten zoals gesteld voor gemeentelijke rooilijnplannen.
Bij de aanvraag is een rooilijnplan gevoegd, opgemaakt d.d. 9 februari 2024 door Alaers & Partners bv, Dokter Van der Borghtlaan 1 - 3 Berlaar, dat voldoet aan alle criteria zoals vereist door het decreet Gemeentewegen.
Het rooilijnplan voorziet een strook van 4,95 meter tegen de oostelijke perceelsgrens van het bouwperceel, die na gratis grondafstand bij het openbaar domein zal worden gevoegd, zodanig dat het openbaar domein ter plaatse een breedte van 12 meter zal hebben.
Betreffende de bezwaarpunten die betrekking hebben op het rooilijnplan en het wegtracé, worden de hiernavolgende standpunten ingenomen:
Bezwaarpunt: de twee ingetekende parkeerplaatsen op eigen terrein zullen niet of weinig gebruikt kunnen worden, omdat ze bij nat weer amper toegankelijk zullen zijn als de straat voorlopig niet verder aangelegd gaat worden. De vergelijking met een grasperk in de onmiddellijke omgeving, waar de auto's diep inzakken en sleuven veroorzaken, wordt gemaakt.
Het bezwaar wordt niet bijgetreden. De vergelijking met een grasperk gaat niet op. Als men het inplantingsplan en de legende samen leest, blijkt duidelijk dat de toegankelijkheid van de twee parkings wordt verzekerd door de aanleg van een half-verharding.
Bezwaarpunt: er dient ook een wegenisplan aan de aanvraag toegevoegd te worden, dat dient uitgevoerd te worden op kosten van de aanvrager.
Het bezwaar wordt niet bijgetreden. Allereerst is het bouwperceel nu reeds toegankelijk vanuit de reeds aanwezige wegenis met een breedte van 7,05 meter. Echter dient er tóch extra gratis grondafstand ten voordele van het openbaar domein te gebeuren, ter vrijwaring van een eventuele latere ontsluiting van het aanpalend noordelijk gelegen perceel. Omdat bebouwing en ontsluiting van dit noordelijk gelegen perceel op korte termijn niet voorzien is, kan ingestemd worden met het feit dat de effectieve aanleg van het af te stane gedeelte over de lengte van de ganse oostelijke perceelsgrens nog geen deel uitmaakt van deze aanvraag.
Het Decreet houdende de gemeentewegen van 3 mei 2019, in het bijzonder artikel 12, §2 dat voorziet dat de aanleg van een gemeenteweg met toepassing van artikel 31 van het Omgevingsvergunningsdecreet opgenomen kan worden in een vergunningsaanvraag voor stedenbouwkundige handelingen.
Het Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, in het bijzonder artikel 31, §1 dat voorziet dat de gemeenteraad beslist over de wijziging van een gemeenteweg en zich uitspreekt over de ligging, breedte en de uitrusting van de gemeenteweg en de eventuele opname in het openbaar domein.
Het rooilijnplan gevoegd bij de omgevingsaanvraag OMG / SH / 0935 (OMV_2024021735), alsmede het daaruit volgend tracé voor de verlenging van de Wipstraat, worden goedgekeurd.