Op 3 juli 2023 werd het Instrumentendecreet gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Dit decreet voert onder meer een vernieuwde, geoptimaliseerde regeling in betreffende stedenbouwkundige lasten, welke in werking zal treden op 1 januari 2024. Het is noodzakelijk dat hiervoor tijdig de noodzakelijke regelgevende voorbereidingen worden getroffen.
Specifiek wat betreft de financiële lasten, bepaalt het Instrumentendecreet immers dat na 1 januari 2024 de gemeenten maar financiële lasten kunnen opleggen wanneer ze hiervoor een gemeentelijke verordening hebben opgemaakt. Zonder dergelijke verordening zal het lokaal bestuur vanaf 1 januari 2024 niet langer de mogelijkheid hebben om rechtsgeldig financiële lasten te verbinden aan omgevingsvergunningen. Dergelijke verordening neemt de vorm aan van een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening in de zin van artikel 2.3.2, § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO).
De gemeente Berlaar legt vandaag financiële lasten op bij omgevingsvergunningen op basis van de volgende instrumenten:
Het is de bedoeling deze bestaande praktijk thans te verankeren in een stedenbouwkundige verordening, ten einde te voldoen aan de juridische verplichtingen voortvloeiend uit het Instrumentendecreet. Een stedenbouwkundige verordening is nodig om de financiële last te kunnen blijven opleggen bij omgevingsvergunningen.
Hiervoor werd een stedenbouwkundige verordening inzake financiële lasten opgemaakt en goedgekeurd op de gemeenteraad van 16 januari 2024.
Het belastingreglement voor het afleveren van omgevingsvergunningen voor verkavelingen, bijstellen van verkavelingen, groepswoningbouwprojecten, appartementen en studio's, goedgekeurd door de gemeenteraad in de zitting van 18 februari 2020, dient hierdoor aangepast te worden. De tarieven veranderen niet. Inhoudelijk worden er enkele aanpassingen gedaan. Er worden bepalingen in de stedenbouwkundige verordening opgenomen en daardoor geschrapt uit het belastingreglement.
De gemeenteraad keurt de wijziging van het belastingreglement n.a.v. het afleveren van omgevingsvergunning voor verkavelingen, bijstellen van verkavelingen, groepswoningbouwprojecten, appartementen en studio's voor de jaren 2024 - 2025 goed.