Het gemeentebestuur van Berlaar wordt meer en meer geconfronteerd met stedenbouwkundige “verdichtings-aanvragen”, die tweeërlei van aard zijn: enerzijds worden constant oudere, soms historisch waardevolle, ééngezinswoningen afgebroken om plaats te maken voor meergezinswoningen en anderzijds worden meer en meer projecten ingediend tot het bouwen in tweede orde en in vaak vrij omvangrijke binnengebieden.
Deze aanvragen hebben een belangrijke impact op de bestaande structuur van de gemeente. Ze zorgen voor aandachtspunten en tevens uitdagingen op gebied van identiteit, mobiliteit, milieu, stedenbouwkundige kwaliteit en woonkwaliteit.
De antwoorden op deze zeer actuele problematiek kunnen niet meer alleen gegeven worden door het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan, goedgekeurd op 28 januari 2010, dat nochtans een zeer belangrijk beleidsplan blijft. Het dient echter aangevuld te worden met een ruimtelijke visie omtrent de tendens van ingrijpende verdichtings-aanvragen.
Er werd opdracht gegeven aan Bureau voor architectuur & Planning uit Heverlee, vertegenwoordigd door ruimteplanner Marc Martens, om een dergelijke visie uit te werken. In samenspraak met het gemeentebestuur en de betrokken ambtenaren werd deze visienota verder verfijnd.
Op donderdag 19 augustus werd de visienota ruimtelijke kwaliteit toegelicht aan het college van burgemeester en schepenen. Hierbij werd een vervolgtraject vastgelegd waarna het ter goedkeuring kan worden voorgelegd op de gemeenteraad.
Op maandag 6 september werd de visienota ruimtelijke kwaliteit toegelicht aan de Gecoro. Het verslag is bijgevoegd. De stemgerechtigde leden verlenen unaniem gunstig advies aan het ontwerp van de visienota, met vermelding van enkele aandachtspunten.
Op dinsdag 7 september werd de visienota ruimtelijke kwaliteit toegelicht aan en besproken met de verenigde raadscommissie. De opmerkingen waren gelijkaardig aan die van de Gecoro.
Het is de bedoeling dat de gemeentelijke ambtenaren bevoegd voor ruimtelijke ordening alle relevante omgevingsaanvragen die worden ingediend na goedkeuring van deze nota, stelselmatig zullen toetsen aan de in de nota uitgewerkte ruimtelijke visie. Op die manier trachten we de omgevingsaanvragen om een uniforme manier te behandelen met een gedragen visie.
Vlaamse codex ruimtelijke ordening van 15 mei 2009, in het bijzonder artikels 1.1.4. en 4.3.1. § 2
Op maandag 6 september werd de visienota ruimtelijke kwaliteit toegelicht aan de Gecoro. Het verslag is bijgevoegd. Het besluit van de GECORO luidt al volgt:
De stemgerechtigde leden verlenen unaniem gunstig advies aan het ontwerp van de visienota, met vermelding van de hierna volgende aandachtspunten:
- stedenbouwkundige kwaliteit: de standaard-kroonlijsthoogte van 6,5 meter is omwille van de huidige en steeds strenger wordende isolatienormen meer realistischer en voorkomender dan 6,3 meter; deze standaardhoogte is uiteraard richtinggevend en kan naargelang de specifieke ruimtelijke situatie op he terrein naar beneden of boven bijgesteld worden.
- thema's: er zou ook aandacht moeten besteed worden aan ontharding van de achtertuin en niet enkel aan die van de voortuin.
- thema's: voorstel om na te gaan of de normen voor de opvang en het hergebruik van regenwater bij meergezinswoningen niet strenger kunnen opgesteld worden
- traject: bij het traject dat een omgevingsaanvraag voorafgaand aan de indiening kan doorlopen, moet ook de mogelijke rol van de Gecoro vermeld worden.
De aandachtspunten stedenbouwkundige kwaliteit en traject werden reeds doorgevoerd. De aandachtspunten thema's worden onderzocht en worden in volgende versie al dan niet opgenomen.
De bijgevoegde visienota “Ruimtelijke kwaliteit in Berlaar” wordt goedgekeurd.