Graag had ik vernomen wat er met het bedrijvencentrum Itterbeek van Igemo aan de Oude Liersebaan te Duffel is gebeurd. In januari 2012 werd dit met veel poeha geopend door minister president Kris Peeters.Kmo’s konden opteren voor de huur of koop van een ruimte tussen 400 m² en 850 m², al dan niet aangevuld met een apart kantoor in hetzelfde gebouw. Ondanks de interessante huurprijzen werd dit project geen succes. De 9 ateliers en 21 kantoren stonden meer leeg dan dat ze verhuurd werden of vergis ik me ?
Waar liep het mis ? Het bedrijvencentrum is blijkbaar in juli 2019 verkocht aan Raes Constructies.
Wat heeft het bedrijvencentrum gekost en aan welke prijs werd het verkocht ?
www.bedrijvencentrumitterbeek.be
Burgemeester Walter Horemans antwoordt:
Het bedrijfsgebouw werd door IGEMO op 18 mei 2009 aangekocht van de firma Orlians voor een bedrag van 2.625.000 euro, opgesplitst in een grondwaarde van 926.860 euro en een gebouwwaarde van 1.698.140 euro. De totale investering (inclusief renovatie, inrichting en uitrusting) om dit bedrijfsgebouw te kunnen aanwenden als bedrijvencentrum bedroeg 1.794.563,21 euro. De totale gebouwwaarde voor het bedrijvencentrum ‘Itterbeek’ bedroeg aldus 3.492.703,21 euro. De jaarlijkse afschrijving bedroeg gemiddeld 175.172,36 EURO. Op 31 december 2018 had het BCI een boekwaarde van 1.933.505,16 euro.
Na een moeizame opstart in de periode 2012 – 2014 (start van de financieel-economische crisis) heeft IGEMO haar aanbod gediversifieerd met diverse verhuurscenario’s en -opties (o.a. stockage) waardoor vanaf 2015 een gemiddelde bezettingsgraad van 75% werd bereikt. Het bedrijvencentrum werd opgericht in functie van startende ondernemingen met als gevolg dat hetzij omwille van faling hetzij omwille van groei en expansie de verblijftijd van ondernemingen in het BCI eerder beperkt was. Dit betekende dat IGEMO veel tijd en energie diende te besteden aan het zoeken en contracteren van nieuwe huurders. Aangezien IGEMO slechts één bedrijvencentrum exploiteerde, kon dit niet uitgroeien tot een corebusiness van IGEMO. Om die reden heeft de raad van bestuur van IGEMO in 2018 beslist het bedrijvencentrum van de hand te doen, evenwel op voorwaarde dat er zich een valabele kandidaat-koper zou aandienen. IGEMO werd gecontacteerd door de overnemer van de firma Raes, een van de eerste bedrijven die zich had gevestigd op de KMO-zone. De firma Raes kende op dat moment een exponentiële groei en was op zoek naar uitbreidingsmogelijkheden of een alternatieve locatie, bij voorkeur op de KMO-zone Itterbeek. Op 9 april 2019 werd het bedrijvencentrum verkocht aan Nv Berle (rechtsopvolger van Raes Construct) voor een bedrag van 3.109.140 euro. IGEMO boekte aldus op het BCI in 2019 een boekhoudkundig resultaat van + 248.774,84 euro, zijnde het verkoopbedrag (3.109.140 euro) minus de grondwaarde (926.860,00 euro) en minus de boekwaarde van het gebouw (1.933.505,16 euro).
di 18/05/2021 - 14:25