We vermoeden dat veel van de woningen in de gemeente een kadastraal inkomen hebben dat niet correct is. Hiervoor willen we een herberekening doen, in eerste instantie op basis van comfortelementen.
In 2019 is er een overleg geweest met de gemeente Berlaar, IGEMO (Anneleen Van Tendeloo) en Algemene administratie van de Patrimoniumdocumentatie - Administratie Opmetingen & Waarderingen (MEOW) inzake de actualisatie van het kadastrale inkomen aan de hand van comfortelementen.
In de gemeente Berlaar wordt verwacht dat er 1237 woningen zijn waarvan het kadastrale inkomen kan worden geactualiseerd. Al deze woningen zullen worden aangeschreven. Er wordt een gemiddelde stijging van het KI van 70-80 euro per woning verwacht. Voor een 40-tal woning wordt een grotere stijging verwacht tot de helft bovenop het bestaande KI.
Vanuit eerdere ervaring verwacht MEOW dat slechts 60% van de aangeschreven eigenaars zal reageren. Voor de overige 40% zullen er plaatsbezoeken moeten worden georganiseerd.
Het traject heeft een gemiddelde looptijd van 2 tot 3 jaar.
Er werd aan IGEMO een raming gevraagd om ons in dit project te ondersteunen, welke in bijlage werd toegevoegd.
Ook de procedure vanuit het MEOW werd in bijlage toegevoegd.
Het project moet opgestart worden in februari 2021 zodat de eerste gegevens door het kadaster verwerkt kunnen voor 31/03/2022.
Door de aanpassing van het kadastraal inkomen kunnen de inkomsten via de gemeentelijke opcentiemen stijgen en de bestaande ongelijkheid tussen de inwoners wordt weggewerkt. Eigenaars die een herzieningen hebben aangevraagd, zijn benadeeld tegenover de eigenaars die geen herzieningen hebben aangevraagd maar wel een zouden moeten aangeven.
De herberekening van het kadastraal inkomen levert bijkomende financiële inkomsten voor de gemeente.
Voor de gemeente Berlaar wordt een stijging van minimaal 41.000 euro verwacht. De geraamde kost bedraagt 38.116 euro. De raming is voor het ganse traject, ongeacht de termijn die nodig is of gewenst is om dit te doorlopen.
De inkomsten keren jaarlijks terug terwijl het traject dat wordt afgelegd eindig is en de kost van het traject zal wegvallen. Het project betaalt zich zelf terug.
Het project wordt ondersteund door IGEMO omdat de gegevens tijdig moeten kunnen verwerkt worden voor het kadaster en op bepaalde momenten er meer werk zal zijn dan op andere. Daarnaast zijn er nog enkele gemeenten die interesse hebben getoond en waardoor bepaalde kosten kunnen gedeeld worden.
Het college van burgemeester en schepenen beslist om in te tekenen op het aanbod van IGEMO om de gemeente Berlaar te ondersteunen in de herberekening van het kadastrale inkomen op basis van de comfortelementen.
Dat houdt in
- 495 controles ter plaatse, als we uitgaan van eenzelfde reactiegraad (40% van 1237 brieven)
- Verwerken brieven
- Centraal aanspreekpunt
Een afschrift van deze beslissing zal worden overgemaakt aan IGEMO.