Het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Berlaar (RSB), goedgekeurd door de deputatie op 28 januari 2010 stipuleert dat de woonuitbreidingsgebieden "Doel" (Balder Dorp) en "Brassoi" (J. B. Coomansstraat, Winterhof en binnengebied Smidstraat-Meistraat) vanwege hun ligging vlakbij de kern met voorrang dienen ontwikkeld te worden, weliswaar na het voorzien van de nodige compensatie van reeds bestaand woongebied. Het woonuitbreidingsgebied "Doel" werd reeds ontwikkeld d.m.v. het BPA nr. 12 "Balder Dorp" (MB van 8 februari 2011); de compensatie hiervoor werd voorzien door het aanpassen van het BPA nr. 8B "Ebroek" (MB van 8 februari 2011).
De compensatie die gebeurd is in functie van de ontwikkeling van het woonuitbreidingsgebied "Doel" vertoont een positief saldo: in het BPA "Balder Dorp" werd 4ha 90a 92ca omgezet naar woongebied, terwijl in de wijziging van het BPA nr. 8B "Ebroek" 5ha 27a 29ca woongebied werd bevroren, wat resulteert in een overschot van 37a 37ca. Dit compensatie-overschot mag bovendien nog uitgebreid worden met de door sociale huisvestingsmaatschappij Zonnige Kempen aangekochte oppervlakte in het woonuitbreidingsgebied "Doel" (verkaveling Balder Dorp), die 62a 67ca bevat, zodat de compensatie-oppervlakte in totaal 1ha 00a 4ca bevat.
Op basis van dit overschot heeft de deputatie in de loop van 2015 aan het gemeentebestuur gevraagd om in stemmen met de in de Codex voorziene regeling van het "principieel akkoord" (PRIAK) voor het onbebouwd perceel in de J.B. Coomansstraat, kad. gekend 1e afdeling sectie D nr. 44s, wat inhoudt dat het perceel kan ontwikkeld worden, alhoewel het gelegen is in het woonuitbreidingsgebied. De gemeenteraad heeft in zitting van 16 februari 2016 ingestemd met de vraag van de deputatie, zij het met de nuance om de regeling uit te breiden tot de twee rechts aanpalende percelen, omdat dit ruimtelijk aangewezen is en omdat we over voldoende compensatie-oppervlakte beschikken. Vervolgens heeft de deputatie op 24 maart 2016 haar goedkeuring verleend om de PRIAK-regeling toe te passen op het perceel, kad. gekend 1e afdeling sectie D nr. 44s. De opmaak van dit gemeentelijk RUP "Winterhof" voor voornoemd perceel en voor de twee rechts aanpalende percelen is hier een rechtstreeks gevolg van.
Na goedkeuring van de bijgevoegde overeenkomst, kan de goedkeuringsprocedure van het RUP (die 1 tot 1,5 jaar zal in beslag nemen), opgestart worden volgens de wettelijk voorziene stappen:
- voorbereidende fase
- opmaak start- en procesnota
- raadpleging publiek en adviesvraag
- opmaak scoopingnota
- opmaak voorontwerp RUP
- voorlopige vaststelling door de gemeenteraad
- openbaar onderzoek
- defintieve vaststelling door de gemeenteraad
Vlaamse codex ruimtelijke ordening, in het bijzonder artikel 5.6.6 §2 en artikels 18 t.e.m. 25.
De wet van 17 juni 2016 inzake overheidsopdrachten, in het bijzonder artikel 30, dat bepaalt wanneer een overheidsopdracht die geplaatst wordt door een aanbestende overheid bij een privaat- of publiekrechtelijk rechtspersoon buiten het toepassingsgebied van de wet valt (in-house principe).
Keurt de overeenkomst met Igemo goed voor het opmaken van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) "Winterhof" ten bedrage van 19.123,50 € (excl. btw). Deze overeenkomst wordt als bijlage bij dit besluit gevoegd en maakt er integrerend deel van uit.