Het bewaken van de minimale woningkwaliteit en het bevorderen van de woningkwaliteit is één van de speerpunten van het Vlaamse en lokale woonbeleid om het recht op wonen te realiseren. Hiervoor zijn verschillende instrumenten ter beschikking.
De voorbije jaren is de regelgeving veranderd. Om een effectieve en efficiënte werking te realiseren is een integrale en geïntegreerde aanpak wenselijk.
Deze hervorming van de huidige werking, leidt tot 5 ontwerpbesluiten, waarvan dit er één is:
De normale geldigheidsduur van een conformiteitsattest is 10 jaar. De gemeente kan de geldigheidsduur in specifieke situaties via een gemeentelijke verordening beperken.
Elk verzoek tot opheffing van een besluit tot ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring moet worden als een verzoek tot afgifte van een conformiteitsattest;
Elke eigenaar kan ook vrijwillig een conformiteitsattest aanvragen dat attesteert dat de woongelegenheid aan de minimale kwaliteitsnormen voldoet.
Via een conformiteitsattest kan de verhuurder met redelijke zekerheid aantonen dat de huurwoning voldoet aan de wettelijke minimumkwaliteitsnormen. In volgende situaties is het nuttig de geldigheidsduur te beperken:
- Bij afwezigheid van dakisolatie
De minimum R-waarde voor dakisolatie is 0,75m² K/W (3 à 4 cm isolatiemateriaal).
Vanaf 1 januari 2015 worden 1 of 3 strafpunten toegekend indien geen of onvoldoende dakisolatie aanwezig is.
Vanaf 1 januari 2018 worden 3 of 9 strafpunten toegekend.
Vanaf 1 januari 2020 worden 9 of 15 strafpunten toegekend.
Deze evolutie kan er, eventueel in combinatie met andere gebreken, voor zorgen dat een woning sneller aan 15 of meer strafpunten komt.
- Bij de toekenning van 9 of meer strafpunten
- Woningen kunnen onder verschillende invloeden snel verslechteren. Woningen met meerdere lichte gebreken vormen hierdoor een hoger risico om 15 of meer strafpunten te scoren .
Na overleg met Wonen-Vlaanderen en Wonen Antwerpen stellen we omwille van gewenste eenvormigheid voor om in bovenstaande situaties de geldigheidsduur te beperken tot 3 jaar.
De kortere geldigheidsduur stimuleert de eigenaar ook (sneller) bijkomende verbeteringswerken uit te voeren.
De geldigheidsduur van een conformiteitsattest voor woongelegenheden wordt beperkt tot 3 jaar:
1° wanneer er geen of onvoldoende dakisolatie aanwezig is;
2° wanneer de woongelegenheid 9 of meer strafpunten behaalt in een woonkwaliteitsverslag.
Er wordt een afschrift naar Agentschap Wonen-Vlaanderen, Koning Albert II-laan 19 bus 40 te 1210 Brussel verstuurd, zodat zij deze beperking ook kunnen toepassen wanneer Wonen-Vlaanderen een conformiteitsattest toekent voor een woongelegenheid in de gemeente.
De verordening treedt in werking op 1 januari 2020.